Как делится приватизированный участок при разводе. Как оформляется раздел участки при расторжении брака? Когда раздел участка невозможен

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расторжение брака почти всегда сопровождается разделом имущества, в первую очередь, недвижимого, к которому относятся квартира, дом и земельный участок. Спор обычно возникает в отношении земли, используемой для ведения огорода или строительства или же приобретенной для индивидуального или же коммерческого строительства. О том, как разделить землю при разводе, подробно расскажем в настоящей статье.

Особенности правового режима земельного участка как общего имущества супругов

Принадлежащий супругам земельный участок юридически может находиться:

• в индивидуальной собственности одного из супругов;
• в общей совместной собственности;
• в общей долевой собственности.

Поскольку индивидуальная собственность при расторжении брака разделу не подлежит, юридически спор может касаться только земли, принадлежащей супругам совместно или по долям.

К общей совместной собственности не относятся, а значит, при разводе не делятся, земельные участки:

• приобретенные гражданином до регистрации брака в органах ЗАГСа;
• переданные одному из супругов в период брака по безвозмездной сделке (например, подаренные родителями, унаследованные после смерти родственников или полученные по завещанию);
• нажитые одним из супругов хоть и в период брака, но при фактическом окончании семейных отношений (раздельное проживание, отсутствие общего быта и хозяйства и т.д.);
• приобретенные во время брака на личные средства супруга, принадлежавшие ему еще до официальной регистрации брака или же полученные по безвозмездной сделке (дарение, к примеру).

Общая совместная собственность распространяется на участки и любое другое имущество, приобретенное в период брака на деньги обоих или одного из супругов. Это общее правило, которое действует в отсутствие брачного договора.

Если между супругами было подписано брачное соглашение, то определять, подлежит ли земельный участок разделу или же нет, нужно будет исходя из условий документа. В отличие от законного режима, брачный договор фактически может определять любые способы раздела имущества.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о правовом режиме земельного участка, который был предоставлен государством и впоследствии приватизирован. Сегодня судебная практика исходит из следующего:

• если земельный участок был выделен и приватизирован до брака, то он относится к добрачной индивидуальной собственности;
• если приватизированный земельный участок был выделен в период брака супругу с учетом семьи, то он принадлежит мужу и жене совместно, при этом на стадии регистрации он должен быть оформлен в их общую долевую собственность. Положения Семейного кодекса о поступлении имущества по безвозмездной сделке в личную собственность супруга к этой ситуации неприменимы, так как выдел земли гос. органом не является сделкой с точки зрения частного права.

Когда раздел участка невозможен

Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.

Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:

• размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
• границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
• раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
• раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.

Какие требования закон предъявляет к размерам участка?

Минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются в региональном законодательстве и могут различаться в зависимости от субъекта федерации. В частности, в Московской области предельно допустимые размеры участков варьируют от 0,04 до 40 га в зависимости от их целевого использования.

При разделе земельного участка самым важным показателем будет именно минимальная величина, поскольку при разделе земельного участка в натуре доля каждого из супругов не может быть менее минимально-возможной величины в конкретном регионе.

Какие требования закон предъявляет к границам участка?

Эти требования подробно описаны в Земельном кодексе РФ:

• границы участка не должны соприкасаться с границами населенного пункта;
• участок не должен затрагивать границы лесопарка, лесничества и др. особых зон;
• раздел участка не должен повлечь за собой изломанности границ, чересполосицы или иным образом помешать рациональному использованию земли.

Если земельный участок относится к общему имуществу, но его раздел в натуре юридически невозможен, суд может:

• передать участок одному супругу с выплатой второму денежной компенсации;
• постановить продать участок третьему лицу, разделив прибыль между супругами;
• сохранить участок в общей совместной или долевой собственности, установив режим использования его супругами.

Стоит отличать раздел участка в натуре, с определением и установлением новых межевых границ, и юридический раздел участка с определением долевой собственности. Признание за каждым из супругов по 1/2 доли возможно без соблюдения перечисленных выше требований, поскольку формальный раздел «на бумаге» не влечет обособления доли каждого супруга в натуре.

Как разделить землю при разводе

Земельный участок – это определенная часть земной поверхности, имеющая установленные границы. Именно такое определение понятию «земельный участок» дает Земельный Кодекс.

Им же установлены и два других понятия: делимые и неделимые земельные участки.

Разделу подлежат участки, размер которых после раздела не будет менее закрепленного в конкретном регионе или городе минимального норматива на площадь отдельного земельного участка.

Если с учетом указанных норм есть возможность раздела земельного участка два самостоятельных надела с определенными границами – раздел такого участка будет возможен. Именно исходя из этого и будет осуществляться деление земельного участка при разводе.

В противном случае раздел земли будет возможен одним из следующих способов:

• Продажа участка с последующим разделом вырученных средств пополам;
• Зачет стоимости земли другим имуществом;
• Оформление общей долевой собственности за землю, если на участке расположено строение или жилая недвижимость, находящаяся у супругов в общей долевой собственности.

Порядок действий

При разделе земельного участка после развода можно определить следующий пошаговый алгоритм рекомендуемых действий.

• Определение возможности раздела участка;
• Досудебное урегулирование спора и отработка вариантов по заключению соглашения;
• Запрос информации о статусе участка и возможности его раздела из муниципальных органов;
• Подготовка иска и документов для суда;
• Подача искового заявления и участие в судебном заседании;
• Исполнение решения суда.

Конечно же, самым простым и выгодным для супругов способов будет добровольный раздел участка или же его зачет другим имуществом. Это позволит сэкономить значительные суммы средств и быстрее добиться результата.

Процедура

Прежде чем приступать к разделу – обязательно уточните возможность раздела земли, особенно когда речь идет о земельном участке без строений, выделенном для индивидуального строительства или коммерческой застройки.

1. Уточните статус земельного участка и местные нормативы на минимальную площадь. Так вы узнаете, можно ли поделить земельный участок фактически.
2. Предложите супругу договориться мирно. Добровольное решение о разделе участка любым из оговоренных выше способов позволит значительно сэкономить на судебных расходах.
3. Составьте исковое заявление и соберите все документы. Самостоятельное составление иска о земельном участке дело непростое, которое лучше поручить опытному юристу. Если же вы решили защищать права самостоятельно, о обязательно определитесь со способом раздела участка заранее, чтобы потом не пришлось уточнять дополнительные исковые требования.
4. В судебном заседании мотивируйте заявленный способ раздела участка. Настаивайте на удовлетворении требований, в качестве доказательств приводите все имеющиеся доводы и предоставьте документы.
5. При положительном решении – получите судебное решение и передайте его на исполнение. Если за вами признана часть в праве собственности на земельный участок – обращайтесь в Росреестр за регистрацией прав. Если же присуждена компенсация – получайте исполнительный лист судебным приставам для взыскания.

Самостоятельное участие в процедуре раздела земельного участка при разводе весьма сложная для рядового гражданина задача. Проконсультируйтесь с опытным юристом на нашем сайте прямо сейчас, обратившись в чат или заполнив специальную форму.

Способы раздела земельного участка

Определение долей бывших супругов может основываться:

• на договоре между ними;
• на судебном решении.

Соглашение о разделе земельного участка составляется супругами самостоятельно или с помощью юриста. Закон не предъявляет жестких требований к форме – простого фиксирования условий в письменном виде будет достаточно, но по желанию супруги могут заверить документ у нотариуса.

Условия супруги определяют самостоятельно: они могут выбрать любой вариант деления имущества с единственным условием – избранный ими вариант раздела должен соответствовать закону. Кроме того по брачному договору нельзя полностью лишить второго супруга имущества – такой документ со столь кабальными условиями может быть оспорен в суде.

Если супруги не достигли договоренности по вопросу раздела земли, остается только судебный порядок.

Как будет делиться участок при разводе в суде:

• Если присутствует брачный контракт, то судья будет опираться, прежде всего, на его содержание.
• В отсутствие брачного контракта доли супругов являются равными. Однако суд может отойти от равенства долей исходя из интересов самих супругов и их несовершеннолетних детей.

В последнем случае на решение судьи могут повлиять такие обстоятельства как тяжелая болезнь и невозможность получать доход, проживание детей совместно с супругом и др.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о разделе приватизированного земельного участка, выделенного в целях индивидуально-жилищного строительства, на котором уже построено здание. Здесь возможно несколько вариантов, все они представлены в таблице ниже.

Приобретение земли	Приватизация земли	Строительство, приобретение здания	Раздел участка	Раздел здания
до регистрации брака	до регистрации брака	в браке	невозможен	возможен, если здание построено на общие средства супругов
в браке	в браке	в браке	возможен	возможен
до брака	в браке	до брака	невозможен	невозможен
до брака	в браке	в браке, но до приватизации участка	возможен, если стоимость земли возросла за счет общих средств супругов или труда второго супруга	возможен
до брака	в браке	в браке после приватизации участка	невозможен	возможен, при этом супруг, имеющий долю в здании, вправе пользоваться участком для доступа к зданию

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Если миром урегулировать спор не удается, приходится прибегать к помощи суда. Едва ли не главным документом в судебном процессе является исковое заявление. От того, насколько грамотно супруг подойдет к его составлению, зависит исход дела.

Важно! Исковое заявление всегда адресуется суду того района, где проживает ответчик. Правила подачи иска по месту нахождения недвижимого имущества в данном случае неприменимы, о чем неоднократно заявляли Президиумы разных областных судов. Иск будет подлежать подаче в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Исковое заявление о разделе земельного участка, как и любой другой иск, должно содержать:

• наименование суда;
• полное имя истца, его адрес, сведения о его представителе (если дело ведет адвокат), контактная информация для связи;
• полное имя ответчика, его адрес;
• требования о разделе имущества и его правовое и фактическое обоснование: дата заключения брака и его расторжения, обстоятельства приобретения участка, наличие или отсутствие соглашения о разделе, сведения о детях и т.д.;
• цену иска (определяется стоимостью оцениваемого имущества исходя из доли истца);
• требование суду о разделе имущества с указанием способа раздела и долей;
• перечень приложений, подпись и дата.

Составление иска о разделе совместно нажитого имущества имеет свои нюансы. Вот несколько советов:

• Подробно опишите земельный участок, раздела которого Вы просите: укажите его площадь, кадастровый номер, расположение границ со ссылкой на координаты характерных точек, категорию и разрешенное использование земли.
• Обязательно уточните в иске время и способ приобретения участка, его стоимость, приложите подтверждающие документы (соглашение о купле-продаже, свидетельство о гос. регистрации права, выписку из ЕГРП, платежные документы и т.д.)
• Будьте особенно внимательны при составлении «просительной» части. Четко сформулируйте, как Вы хотите разделить участок и почему, пропишите кто и в каком порядке выплачивает компенсацию и т.д..
• Если Вы полагаете, что участок разделу не подлежит, обоснуйте позицию и предложите вариант решения

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены документы:

• Копия паспорта истца;
• Свидетельства о заключении брака, расторжении, о рождении детей (ребенка);
• Доказательства приобретения участка в период брака (свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о гос. регистрации права на участок, договор о приобретении/приватизации участка, акт гос. органа о выделении земли и т.д.)
• Доказательства приобретения участка на общие средства (выписки по банковскому счету, справки о доходах, копии сберегательных книжек и т.д.);
• Квитанция об оплате пошлины (в оригинале).

Иск облагается гос. пошлиной, сумма которой зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка. Ее расчет осуществляется по правилам определения суммы пошлины для исков имущественного характера, прописанным в ст. 333.19 НК РФ.

При составлении иска в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ, суд принимает документ к производству и возбуждает гражданское дело. В противном случае документ может быть оставлен без движения (или же сразу возвращен), а истцу будет установлен срок для приведения иска в соответствие с требованиями ГПК РФ. Все недостатки судьей будут указаны в определении.

Образец иска о разделе земельного участка

Ниже представлен образец искового заявления о разделе земельного участка. Скачать его для редактирования и использования в своих целях вы можете по ссылке ниже.

ВАЖНО : Данный образец – лишь пример одного из способов раздела земельного участка. На практике все не так просто, как может показаться из размещённого выше иска. Обычно спор о разделе имущества осложнен или же другим имуществом, подлежащим разделу. Только опытный юрист сможет правильно определить все обстоятельства дела, имеющие значение для искового заявления. Юристы нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно по вопросам любой сложности, связанным с разделом земельного участка.

Госпошлина, расходы

При разделе земельного участка истцу необходимо рассчитать и оплатить пошлину в размере, определяемом на основании ст. 333.19 НК РФ по правилам оценки имущественных исков.

Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость.

Пример: Кадастровая стоимость заявленного к разделу участка составляет 700 000 рублей. Истица просит обязать второго супруга выплатить ей компенсацию в размере половины стоимости участка, то есть в сумме 350 000 рублей.

Для расчета пошлины в этом случае будет использовано правило для исков ценой от 200 001 рублей до 1 млн. в ст. 333.19 НК РФ.

• 5 200 рублей (фиксированная ставка) + 1500 рублей (1% от суммы, превышающей 200 тыс. рублей) = 6700 рублей.

Если в иске заявлено к разделу иное имущество, то пошлина будет рассчитываться исходя из цены иска в виде стоимости в доле имущества, на которую претендует истец.

Кроме пошлины, истцу возможно придется понести следующие расходы на раздел земельного участка:

• Оплата услуг юриста;
• Оплата землеустроительной экспертизы;
• Оплата оценки;
• Оплата работы кадастровых инженеров.

Определить точный перечень расходов, которые придется понести в той или иной ситуации сможет лишь опытный юрист.

Судебная практика по делам о разделе земельного участка между супругами

Инициирование судебного процесса требует времени, и нередко к моменту рассмотрения дела о разделе имущества судом часть имущества продана или подарена недобросовестным супругом. В этом случае требование о разделе заявляется вместе с требованием о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

Срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года и начинает течь не с даты развода, как ошибочно полагают многие граждане и даже некоторые начинающие юристы, а с момента, когда супругу стало известно об отчуждении имущества.

Показательным в этом аспекте является решение суда, вынесенное одним из городских судов Московской области по иску Г. М. к К. М., М К. об оспаривании части сделки и разделе земли.

Г. М. указала, что в период брака К. М. был предоставлен участок в садоводческом товариществе, который сразу же был приватизирован. Брак был расторгнут в 1996 г., раздел имущества после расторжения брака не производился. В 2012 г. К. М. подарил участок М. К. без согласия истца.

Суд удовлетворил требования истца, указав, что:

• Земельный участок был приобретен в браке, а значит, относится к совместной собственности супругов;
• Нотариальное согласие супруга, в том числе, бывшего, на отчуждение общего совместного имущества является обязательным;
• Неиспользование спорного участка не означает отказ от права на это имущество;
• Исчислять срок исковой давности по таким делам с момента расторжения брака неверно. О договоре дарения истец узнала только в 2012 г., обратилась в суд в 2013 г., а значит, срок соблюден.

Еще одним волнующим супругов вопросом является право суда изменить их долю. Судебная практика показывает, что суд реализует свое право в следующих случаях:

• когда несовершеннолетние дети остаются проживать с одним из супругов в доме, расположенном на спорном земельном участке.
• когда один из супругов не работал по неуважительным причинам. К уважительным причинам относятся болезнь, безработица в регионе проживания, тяжелые обстоятельства жизни, но никак не умышленное уклонение от труда..
• когда один из супругов расточительствовал в ущерб интересам семьи.

Обратите внимание! Доказательства, подтверждающие неуважительные причины безработицы и расточительство в ущерб семье, должен представить истец. Если эти обстоятельства не найдут подтверждения в суде, доли будут предполагаться равными. При этом не будет считаться неуважительной причиной отсутствия дохода ведение быта и домашнего хозяйства супругой.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, которое было нажито супругами в период брака, является совместной собственностью обоих, и в случае развода, как правило, делится поровну.

Однако не все имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью мужа и жены. Об этом "Вести.Недвижимость" более подробно рассказала юрист компании LDD Анна Попова.

Например, имущество, полученное в дар, доставшееся кому-то из супругов по наследству или иным безвозмездным путем, остается личной собственностью приобретателя. Все это в полной мере относится и к земле.

Получается, земельный участок полученный одним из супругов в дар или перешедший ему по наследству, а также купленный на подаренные денежные средства в период брака, будет его личной собственностью.

Нередко земельный участок приобретается путем бесплатного его предоставления государством:

Для ведения личного подсобного хозяйства,
- для огородничества/садоводства,
- для сельскохозяйственной деятельности,
- военнослужащим,
- ветеранам ВОВ и участникам боевых действий,
- инвалидам или семьям, в которых есть инвалид,
- многодетным семьям,
- по другим основаниям.

Если земля выделяется семье, имеющей статус многодетной, то она попадает в общую собственность супругов, а, значит, в случае развода делится между супругами пополам.

Можно привести наглядный пример. В прошлом году костромской областной Думой была предпринята попытка внести в Земельный кодекс поправки, предусматривающие предоставление земли многодетной семье в общедолевую собственность с целью защиты имущественных прав детей от недобросовестных родителей. Но Государственной Думой РФ эта инициатива была отклонена как ущемляющая права родителей, а, следовательно, противоречащая и законодательству РФ, и нормам международного права.

При решении вопроса о разделе бесплатно выделенной земли при расторжении брака, важным обстоятельством является момент ее приобретения: в браке или же до его заключения.

Если земельный участок был получен одним из супругов до брака, то он останется за ним. Но к какому режиму отнести землю, выделенную государством бесплатно человеку, состоящему в браке?

Суды Российской Федерации однозначно говорят о том, что такие земельные участки относятся к совместно нажитому имуществу обоих супругов, и в случае развода будут разделены в соответствии с Семейным кодексом РФ. Поскольку земля предоставляется не одному человеку, а всей его семье, то участок, выделенный гражданину в период брака в административно-правовом порядке, попадает в режим совместной собственности супругов, то она, соответственно, будет делиться при разводе.

Что же касается и земельного участка, выделенного военнослужащему, ветерану или инвалиду – хоть и предоставление земли связано только с личностью одного из супругов.

Надо учесть, что по законодательству нашей страны бесплатный участок можно получить лишь один раз в жизни. Так, если один из супругов во время брака уже получал участок, то второму супругу в случае развода, даже если имущество поделено не было, откажут в получении льготной земли.

В каждом субъекте РФ локальными нормативно-правовыми актами могут предусматриваться определенные нюансы в предоставлении гражданам бесплатной земли, но все они не должны противоречить кодексам и федеральным законам.

в 2010 приобрела по договору дарения участок в деревне,затем на нем оформила старый дом. много вложила своего труда, участок был 30 лет заброшен.муж не помогал практически, только деньги (и мои тоже). не хочу что бы при разводе ему досталось даже...

16 Октября 2018, 19:47, вопрос №2136483 Радионова Маргарита Алексеевна, г. Москва

Разделят ли при разводе земельный участок, выданный семье по льготе?

Будет ли он делиться,если получался бесплатно по программе поддержки многодетных? Дети остались со мной. На момент подачи документов я была многодетной(есть ребёнок от первого брака), а бывший муж - нет.На момент получения у нас родился ещё один...

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

404 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Можно ли разделить зем. Участок при разводе?

Здравствуйте, по документам государство выделало мне земельный участок ИЖС в 1998 году, который разделили после развода в 2012 (брак зарегистрирован в 1992). Я вычитал в интернете, что такой участок не подлежит разделу при разводе так как...

489 стоимость
вопроса

вопрос решен

Все услуги юристов в Москве

Как делится дом и земельный участок при разводе

Я купил дом во время брака по договору купли продажи в 1989 году. В рег. палате не зарегистрирован.Земля тоже не выкуплен и незарегистрирован.Как все это будет поделено при разделе имущества.Мы пока еще не разведены

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как при разводе будет разделено имущество, если земельный участок находится в аренде?

Здравствуйте, подскажите при разводе будет ли делится земля которая находится в аренде, На земле находится сруб дома, баня, гараж, но из документов только уступка аренды на меня?

05 Января 2017, 08:52, вопрос №1491236 Александр Борисович, г. Красноярск

Как разделить садовый участок после развода?

В браке был приобретен садовый участок, который оформлен на меня, жену. В настоящее время наш брак на грани развода. Договорились с мужем, что я перепишу на него садовый участок. Каким способом это сделать, чтобы затратить меньше времени и денежных...

06 Декабря 2016, 21:17, вопрос №1465096 Нина, г. Нижний Новгород

При разводе супругов подлежит ли разделу арендованная земля?

у меня имеется два земельных участка в аренде у администрации города приобретенные во время брака; брак распался бывшая супруга подала иск на раздел земельных участков они подлежат разделу нет?

Как сохранить земельный участок при разводе

Добрый день! Проблема такова: Мой муж развелся с женой пол года назад. Развод был обоюдный, имущество делилось устно. На бывшей жене была оформлена машина, на моем муже-земельный участок. После развода автомобиль был продан, сумма с продажи...

Будет ли разделен приватизированный земельный участок, при разводе?

В настоящий момент я развожусь со своим мужем. Два года назад мы приватизировализемельный участок для ведения дачного хозяйства 0,12 соток. Участок записали на мужа. Сейчас муж не хочет, чтобы участок был разделен. Он якобы консультировался у...

Раздел имущества между супругами при разводе

Здравствуйте, в браке арендовали участок на 5 лет, начали строительство, сейчас там цоколь.Арендован участок на меня. Будет ли при разводе это делиться? Могу ли я отказаться от этого участка в пользу мужа? так как я выплатить ему половину...

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Полученная бесплатно от государства земля и дом на ней делится при разводе?

Полученная бесплатно от государства земля на одноногих супругов делится при разводе? И построенный на ней дом?

Как будет произведен раздел земельного участка при разводе?

Здравствуйте. Постановлением Администрации г.Краснодара от 1993 г. мне предоставлен бесплатно в собственность садовой участок площадью 5 соток. В указанный период времени я была в браке и имела двоих детей. При разводе сегодня муж претендует на 1/2...

В последнее время вопрос о том, как разделить дачный или земельный участок, появляется все чаще. Многие семьи стараются приобрести загородный дом для отдыха или садоводства, однако если приходят к решению о расторжении брака, то им требуется раздел участка при разводе. Этот вопрос, в отличие от других Семейных Споров, будут регулировать нормы сразу нескольких Кодексов РФ: Семейный, Гражданский и Земельный, поскольку речь идет о разделе земли, дома и остального имущества.

Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие

Понятие «Земельный участок», у нас указано в статье 11.1 Земельного Кодекса РФ. Там оно расшифровывается следующим образом:

Земельный участок – это часть поверхности земли, чьи границы находятся на территории Российской Федерации.

Как правило, супруги стараются выбрать участок в пригороде или в пределах 100 км от городов, чтобы была возможность, проживания на свежем воздухе, зарабатывать в большом городе. Однако также существует много семей, которые постоянно проживают в доме с участком (чаще – огородом), для которых этот участок является единственным местом проживания.

Семья может приобрести земельный участок для нескольких целей:

1. Для постройки коттеджа для постоянного места жительства;
2. Для постройки загородного дома (дачи);
3. Для постройки дома и огорода (сада).

Как мы видим, несмотря на то, что цели похожи между собой, при разводе у супругов могут возникнуть разные цели. Например:

• Разделить участок в натуральной форме, чтобы каждому из супругов досталась часть земли;
• Оставить участок (дом) в собственности одного супруга с выплатой им компенсации половины стоимости второму супругу. Если одна из сторон желает оставить дом «в семье», т.е. не желает с ним расставаться;
• Продать земельный участок после развода и поделить вырученные деньги поровну, это наиболее быстрый и простой способ провести раздел участка, если супругам все равно останется дом у одного из них или же нет.

Кроме того, в нашей стране допускается раздел участка, при котором бывшие супруги просто делят участок на две половины в натуральной форме (например, возводят забор) и строят два входа на участок. То есть, фактически большой общий участок делится на два поменьше.

Если супруги решили мирно договориться о разделе земельного участка, то они имеют право самостоятельно выбрать размер долей для каждого из них, не зависящих от их доли собственности.

Например, если мужчина решил отдать жене две трети участка, потому что с ней остаются общие дети. Закрепить данное решение нужно в добровольном соглашении о разделе земельного участка.

Также можно поступить из домом, если имеется возможность разделить его на две разные квартиры с отдельными инфраструктурами и входом. Однако здесь требуется соблюдение всех строительных требований и исполнение иных указаний местного закона и нормативных актов. Поэтому супругам потребуется не только бесплатная консультация юриста (кстати, вы можете получить ее на нашем сайте), но и строительных специалистов. Причем сделать это нужно будет до заседания суда.

Делимые и неделимые виды земельных участков

Мы уже сказали о том, что раздел участка требует соблюдения норм сразу трех Кодексов РФ (Земельного, Гражданского и Семейного). Одним из их требования является допустимость натурального деления, т.е. владельцам совместной собственности (супругам) нужно определить, к какому типу относится их участок:

1. Делимый Земельный участок:

Это участок, территория и площадь после раздела будут соответствовать нормам Земельного Кодекса по выделению земельных участков целевого назначения (проживание и возделывание земли), т.е. при разделе участка надвое, половины должны быть выше или равны минимальной норме для кадастровой регистрации участка.

1. Неделимый.

Неделимым участком считается тот участок, при равном разделе которого полученные новые участки не могут быть зарегистрированы в Земельном кадастре из-за малой площади, не соответствующей минимальной норме для данного вида участков.

Понятие делимость почти на 80 % зависит от границ земельного участка, которые были установлены во время процесса землеустройства. Также они впоследствии регистрируются в Земельном Кадастре с присвоением личного кадастрового номера. С этой минуты все земельные участки индивидуализированы и описаны, а их дальнейший раздел участка будет проходить на основе этих данных.

Другими словами, натуральный раздел участка при разводе допускается только в том случае, если он является делимым и соответствует требованиям статьи 1182 Гражданского Кодекса РФ.

Гражданский Кодекс РФ (ст.1182) говорит о том, что основной признак делимости участка, в том числе при разводе владельцев, это соответствие выделенных из него новых участков минимальной норме площади земельного участка для соответствующего целевого назначения (дача, загородный дом, сад и огород и т.п.)

Нормы делимости земельного участка

Все нормы делимости земельного участка индивидуализированы для каждого отдельного Региона Российской Федерации. Например, в Москве и Московской области действует закон №63/2003-ОЗ (17 июня 2003 г.), в котором устанавливаются следующие минимальные размеры участков для каждого целевого назначения:

1. Крестьянские и фермерские хозяйства – не менее 2 гектаров земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 4 гектаров;
2. Садовые и дачные участки – не менее 0,06 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,12 гектара;
3. Огороды – не менее 0,04 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,08 гектара.

Если участок, которые требуется разделить при разводе, соответствует данным нормам, то с его разделом не возникнет проблем, и супруги смогут спокойно распоряжаться своими участками после их регистрации в кадастровом органе.

Раздел участка при разводе будет проходить по тем же нормам, что и раздел иного совместно долевого имущества, а именно, каждая из сторон получит часть имущества в пределах ее доли собственности. Если речь пойдет о выплате компенсации от одной стороны другой, то она также будет основана на размерах долей собственников.

Однако на основе норм закона о добровольном разделе имущества после развода, супруги могут разделить земельный участок без учета их долей в праве собственности. Другими словами, они вольны разделить участок так, как им заблагорассудится при условии их обоюдного согласия на данную сделку.

Что делать, если земельный участок неделимый?

Как мы знаем, если площадь участка не соответствует нормам, то суд не сможет разделить его между супругами в натуральной форме («разделить надвое и поставить забор»), потому что кадастровая контора просто не сможет поставить его на учет.

В этом случае, супругам придется выбирать один из следующих способов деления собственности после развода:

1. Продажа участка и загородного дома с последующим делением вырученной суммы в соответствии с размером доли каждого из них. Как правило, деньги будут разделены подвое, если у супруги владели по ½ доли собственности;
2. Договориться о совместном использовании и участка супругами, установить режим визитов на него, т.е. земельный участок останется в совместной собственности;
3. Передать весь участок и дом одному из супругов, обязав его выплатить денежную компенсацию второму супругу в размере отчужденной им в его пользу доли;
4. Безвозмездно передать свою долю имущества второму супругу.

Однако даже если участок считается делимым, он не всегда может быть поделен между супругами в натуральной форме. Давайте остановимся на этом подробнее.

Когда делимый участок не может быть поделен?

Иногда встречаются случаи, когда земельный участок, соответствующий установленной минимальной площади и размеру земли (см.выше), не может быть поделен. Как правило, это выясняется на этапе установления его появления в собственности семьи, а также вопроса, находится ли данный участок в общей собственности супругов или нет.

Итак, следующие участки не могут быть поделены при разводе, потому что будут являться личной собственностью одного из супругов:

• Полученные в дар одним из супругов;
• Полученные по наследству;
• Приобретенные, полученные в дар, по наследству или приватизированные одним из супругов до вступления в брак.

При условии, что данные участки не были облагорожены за общий семейный бюджет, не совершили крупный скачок в рыночной стоимости за период нахождения сторон в семейном положении, они делиться не будут, а второй супруг не может претендовать на долю в их владении. Однако если супруг докажет, что крупные, дорогостоящие ремонтные работы проводились за его счет, то он получит право претендовать на часть имущества в пределах потраченных им средств от рыночной стоимости участка на момент раздела имущества.

Что может считаться вложением в благоустройство участка супруга?

Если один из супругов приобрел (получил в дар или в наследство) земельный участок в запущенном виде, а второй супруг во время их брака вкладывал крупные денежные суммы в его благоустройство, то данный участок может быть поделен при разводе.

В этом случае истец может приводить в доказательство следующие факты:

1. Резкий скачок земельного участка в рыночной стоимости;
2. Появление новых хозяйственных построек;
3. Разведение сада;
4. Постройка дома на участке;
5. Вложение средств в инфраструктуру дома.

Хорошо, если он сможет подтвердить свои вложения:

• Квитанциями об оплате стройматериалов, услуг строителей, расходных материалах;
• Квитанции об оплате услуг ЖКХ с его личных счетов в банке;
• Выписки из банка о переводе средств на счета компаний и фирм, занимавшихся благоустройством участка;
• Договора купли-продажи, так или иначе касающиеся данного участка.

Перечень документ, подходящий под каждый индивидуальный случай, вам поможет составить наш юрист. Бесплатная консультация юриста доступна онлайн, круглосуточно. Для отправки заявки вы можете заполнить форму в конце статьи или написать непосредственно специалисту в чате в правой части экрана.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 499 350-36-87

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 812 309-46-91

Как делятся постройки на земельном участке?

Прошу вас сразу обратить внимание, что земельный участок и все постройки, расположенные на его территории, по Земельному Кодексу РФ (ст.1) являются едиными, т.е. если участок является делимым, то супруги сразу разделят и участок, и дом, построенный на нем, и все хозпостройки на равные части (пополам). Дополнительных трудностей по разделу загородного дома возникнуть не должно.

Раздел загородного дома и земельного участка проходит одновременно, потому что они считаются единой недвижимостью. Единственное условие для раздела: делимость участка (ст.1182 Гражданского Кодекса РФ).

Кроме того, нужно соблюсти следующие требования к постройке:

1. Делимость участка, на территории которого расположен дом;
2. Дом должен быть закончен, он не может находиться на стадии строительства, когда заложен только фундамент. То есть, как минимум, должны быть готовы:
   1. Фундамент;
   2. Стены;
   3. Крыша.

Лучше если дом будет уже полностью закончен и сдан, т.е. зарегистрирован в соответствующих органах.

На раздел загородного дома (дачи) и других построек на участке (баня, хозпостройки) действует тот же принцип раздел имущества, что и на другие виды. То есть, супруги получат часть собственности в пределах имеющихся у них долей. Если они владеют участком совместно по ½ доли, то они поделят его поровну.

Раздел участка при разводе по соглашению: план действий

На данный момент гражданам РФ доступны два пути раздела имущества при разводе, в том числе загородного дома и земельного участка:

• Путем подписания добровольного соглашения о разделе имущества, при обоюдном согласии на сделку;
• В судебном порядке при наличии споров между супругами по разделу имущества.

Итак, если супруги смогли найти компромисс и договориться между собой о том, как будет поделено имущество после развода, в том числе земельный участок, то мы советуем им сразу заключить соглашение о разделе у нотариуса. Так будет и проще, и быстрее нежели обращаться в суд и проходить все судебные тяжбы. Единственное условие, права супругов и их детей не могут быть ущемлены. Поэтому составление соглашение лучше доверить профессиональному юристу или адвокату.

В данном случае ваш план действий будет следующим:

1. Узнать, являться ли участок делимым;
2. Предварительно договориться с супругом о том, как будет поделен земельный участок после развода;
3. Определиться с тем, какое соглашение им нужно составить:
   1. Мировое соглашение о разделе имущества при разводе;
   2. Мировое соглашение о выделении долей в общей собственности.
4. Найти опытного юриста для составления соглашения;
5. Обратиться в нотариальную контору:
   1. Оплатить услуги нотариуса;
   2. Собрать необходимый пакет документов (удостоверение личности, свидетельство о браке и документы о праве собственности);
   3. Предоставить нотариусу готовый текст соглашения для проверки.
6. Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.

Кроме того, супруги могут самостоятельно решить дальнейшую судьбу участка при наличии общих детей: продать его, подарить детям, продолжать совместное использованием с установлением специальных правил.

Раздел участка при разводе в судебном порядке: план действий

Однако если супруги не могут договориться о разделе имущества или не хотят обращаться к нотариусу, то они могут подать заявление о разделе земельного участка при разводе в судебные органы.

Подать на раздел участка в натуре супруги могут только при условии возможности выделения изолированных частей участка и соответствия полученных новых участков требованиям Земельного Кодекса РФ.

Изолированными участками называются те земельные участки, которые имеют отдельные входы на территорию или имеют возможность поделить участок в натуральной форме (возвести стены, поставить забор, создать отдельный вход).

В данном случае ваш план действий будет следующий:

1. Определить делимость участка и соответствие его площади установленным нормам;
2. Собрать необходимый пакет документов:
   1. Личные документы (паспорт, временное удостоверение личности и т.д.);
   2. Свидетельство о регистрации/расторжении брака;
   3. Документы о правах собственности и появлении участка в собственности супругов (договор купли-продажи, свидетельство о наследственном праве, свидетельство о праве собственности и т.д.)
3. По необходимости провести землеустроительную экспертизу;
4. Подать заявление в суд по месту нахождения земельного участка, приложив копии всех собранных документов.

• Если участок делим, то суд выделит доли каждого из супругов и вынесет решение о разделе участка в одинаковых частях;
• Если участок неделим, то суд может оставить его в совместной собственности сторон, при этом определив режим и порядок его использования ими.

При рассмотрении дела лучше заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и земельным вопросам, узкопрофильный семейный адвокат может не оказать должного воздействия.

Как составить иск о разделе земельного участка при разводе?

Если супруги не могут договориться о разделе земельного участка мирным путем (заключение добровольного соглашения), то им придется подать исковое заявление о разделе участка. Оформляется иск по общим правилам, установленным в статье 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Наименование и адрес суда;
• ФИО, место жительства и контакты истца;
• ФИО, место жительства и контакты ответчика;
• Требования истца: раздел земельного участка, являющегося общей собственностью, между супругами;
• Тезисное описание обстоятельств дела (дата развода, данные участка, площадь, рыночная стоимость, адрес местонахождения и т.д.);
• Стоимость иска;
• Список приложенных документов, подтверждающих законность предъявляемых требований о разделе имущества:
  • Паспорт заявителя (истца);
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документ о приобретении/получении в дар, наследство супругами земельного участка. Например, договор купли-продажи.
• Приложить квитанцию об уплате госпошлины;
• Дата подачи иска и подпись заявителя.

Заявление требуется составить в 3 х экземплярах: для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, то нужно составить заявление в количестве всех сторон.

Раздел участка по исковому заявлению проводится в суде по месту его нахождения.

Правило о том, что нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика в этом случае не работает.

В какой суд подается заявление о разделе земельного участка?

Итак, выбор суда, куда подать заявление на раздел участка, будет зависеть:

• Адреса места расположения земельного участка;
• От цены иска, которая выражается в денежном эквиваленте рыночной стоимости:
  • До 50 тысяч рублей – в Мировой суд;
  • От 50 тысяч рублей – в Районный Суд или городской.

Чаще всего исковое заявление подается именно в районный суд, на территории подчинения которого находится земельный участок, потому что земля, как правило, стоит дорого.

Как оформляется раздел участки при расторжении брака?

Итак, раздел участка успешно завершен, и каждый из супругов удовлетворен данным решением суда или мировым соглашением.

Там у обратившихся будут требовать следующий пакет документов:

1. Судебное решение или мировое соглашение о разделе земельного участка, выделении долей супругов после развода;
2. Заявление о государственной регистрации права собственности на долю, выделенную в земельном участке. Также на основании судебного решения или мирового соглашения;
3. Удостоверение личности каждого супруга (паспорт)%
4. Свидетельство о регистрации / расторжении брака;
5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
6. Документы о постановке на кадастровый учет всех построек на территории земельного участка (загородный дом);
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление о регистрации права собственности в Россреестр будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней со дня его подачи.

По завершении рассмотрения заявления и регистрации документов супруги будут извещены о необходимости прийти в Россреестр для личного получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенную долю земельного участка.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Процесс расторжения брака – это процедура, которая предусматривает не только прекращение прав и обязанностей бывших супругов, но и разделение между ними имущества, нажитого в браке. Раздел земельного участка при разводе, равно как и общей квартиры или дома, часто является предметом спора между бывшими супругами. Тогда им приходится обращаться в суд, чтобы получить решение, которое обязательно к выполнению. Какие аспекты ожидают участников судебного процесса, и как их можно избежать?

Определение развода

Развод или расторжение брака – это прекращение в установленной законом форме всех во время создания семьи, с разделением общего имущества .

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрел два вида расторжения брака – в органах записи актов гражданского состояния (далее – ЗАГС) и . Первый вариант предусматривает наличие супругами, которые не имеют общих несовершеннолетних детей и претензий друг к другу.

По истечении месяца после подачи заявления в ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака. Его необходимо получить в органах ЗАГСа даже после судебного разбирательства, так как суд только принимает решение, обязательное для исполнения, но не выдает официальные документы.

Законодательное регулирование

Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.

Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.

Виды раздела земельного участка

Как делится земельный участок при разводе в 2019 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.

Если же стороны не смогли договориться о порядке раздела имущества, то они вынуждены обратиться в суд.

Вне зависимости от процедуры разделения участка новые границы должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной структуре.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.

Добровольный раздел

Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.

Этот способ является самым мирным и быстрым по сравнению с судебными разбирательствами. Он не требует затрат на оценку имущества и уплаты госпошлины при подаче судебного иска, а также избавляет от похода в суд и взаимодействия со сторонами судебного процесса. Тем не менее, поскольку в таком случае на практике возможно недобросовестное выполнение своих обязательств и несоблюдение границ участка, лучше оформить подобное соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса.

Судебный раздел

Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.

Судебная процедура начинается с составления и подачи искового заявления и других необходимых документов, сбора и предъявления доказательств. Впоследствии необходимо будет участвовать в судебных заседаниях, неотъемлемой частью которых являются оценка земельного участка, проведение экспертизы и тому подобное.

Судебный процесс определяет размеры долей сторон, порядок использования имущества, раздел хозяйственных построек. Однако до вынесения решения сторонам придётся столкнуться с материальными затратами. Также следует быть готовыми к тому, что процесс раздела может затянуться на несколько месяцев.

Как составляется исковое заявление

Ст. 38 СК РФ предусматривает раздел совместного супружеского имущества во время брака или после его расторжения. Если не достигнуто добровольное соглашение, то раздел производится в судебном порядке.

Требования к иску

Исковое заявление является процессуальным документом установленного образца. Несоответствие формы влечет за собой возврат заявления в срок, установленный судом.

Исковое заявление по разделу земельного участка должно содержать следующие сведения:

• наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск;
• анкетные данные супругов, сведения об их семейном положении;
• данные о третьих лицах;
• заголовок документа;
• данные о земельном участке, касательно которого ведётся спор;
• сведения о нарушении прав и причине спора, причинах невозможности договорного порядка решения вопроса, других обстоятельствах, которые могут повлиять на решение суда;
• обоснование требований истца о части земельного участка, размерах, денежной компенсации другой стороне;
• данные о новообразованных участках;
• ссылки на законодательную базу и судебную практику;
• изложение исковых требований;
• дату и подпись.

Заявление принимается как в рукописной, так и в печатной форме, и должно быть оформлено в официально-деловом стиле.

Пакет документов

Количество исковых заявлений, которые направляются в суд, зависит от количества сторон, принимающих участие в деле. Минимальное количество экземпляров – три: для истца, ответчика и судьи.

К каждому заявлению следует приложить необходимые документы, а именно копии:

• паспортов сторон;
• и/или его расторжении;
• правоустанавливающих документов на земельный участок;
• технического, кадастрового паспорта на землю;
• оценочных документов;
• квитанции об . Ее размер зависит от цены иска, который рассчитывается в зависимости от стоимости доли, на которую выдвигает претензию истец. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли до раздела имущества признаются равными.

Невозможность раздела участка

Выделение натуральной доли в земельном участке не всегда возможно. В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.

Гражданское и земельное законодательство предусматривают, что главным условием делимости является критерий возможности выделения из одного участка нескольких других, которые будут иметь такой же режим использования, как и перед разделом.
Другим критерием является соответствие размерам по минимальной норме предоставления. Каждый участок соответственно его целевому назначению имеет собственные нормы. Кроме того, дополнительными правилами могут быть наличие отдельного подъезда, доступ обоих супругов к землям общего пользования, а также отсутствие объектов недвижимости, которые не могут быть разделены.

Критерии раздела участка зависят от юридической (право на участок и число владельцев) и технической составляющей (нормы строительства, экологии и санитарии).

Перед тем как произвести судебное разделение участка, следует провести землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность или невозможность раздела, а также лучший вариант для технического разделения участка.

Если по результатам экспертизы участок признается неделимым, то супругам предлагаются альтернативные способы для его разделения:

• одному из супругов – земельный участок, а другому – имущество, которое равноценно его стоимости, или же денежная компенсация.
• оставить участок в общей собственности с последующим определением правил его использования.
• продажа с последующим разделом денежных средств поровну или – по соглашению – в неравных частях.

Раздел земельного участка с постройками

Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.

При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна

Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.

При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:

• этап строительства и готовность постройки;
• техническое состояние;
• возможность достройки после раздела.

При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.

Подведем итоги

Согласно СК РФ, расторжение брака возможно двумя способами – в органах ЗАГСа и в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, к коему относится и земельный участок, необходимо или договориться о порядке использования обозначенных и выделенных долей и заключить соглашение, или обратиться в суд для получения компетентного решения.

Некоторые земельные участки невозможно разделить. В этом случае законодательство предусматривает несколько вариантов по их разделу. Если на участке находятся строения (дом, хозяйственные постройки) то правила раздела будут отличаться от обычной процедуры.

Многие задаются вопросом о том, как избежать раздела земельного участка при разводе, Для этого достаточно лишь договориться с другой стороной о его использовании мирным путём, заключив и нотариально заверив соответствующее соглашение.

Раздел земельного участка: Видео